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產業解讀
2020-05-07 12:09
推案十大建商品牌 小資房產討論度夯
受到新冠肺炎影響，年後二月期間，讓許多人想起當年SARS期間房市的慘況，不過專家表示雖然看屋人數下滑、但是成交量卻明顯上升，代表許多真正想買房的買家紛紛出籠，許多小資族更想趁此時晉身「有殼族」，根據TPOC台灣議題研究中心透過QuickseeK快析輿情資料庫的觀察， 小資族可能是近期的主力買家，入手門檻低的預售屋在今年的聲量悄悄抬升。
興富發聲量強勢 輕豪宅、低自備討論度高
QuickseeK快析輿情資料庫觀察2019年前十大的推案建商，今年至今，就屬興富發建設的聲量最優異，日前興富發總裁鄭欽天表示將加碼投資台灣房地產，也對台灣年輕人喊話「買車不如買房、沒有房子就沒有根、租屋才會一輩子當屋奴」，一番言論掀起話題，許多年輕網友認為「誰不想買房，啊就沒錢吼！」；2月「興富發這種超多戶輕豪宅，都誰在買？」一文的討論，成功為興富發在建商的競爭中突圍，但事實上，網友抱持著兩極看法，有一派認為興富發為了搶攻年輕人的買房市場，推出的「房子超小格局超爛」、但是也有另外一派認為「低自備款就是好入手，總比繳房租好！」
寶佳好感度低 遠雄預售屋聲量高
不過討論聲量高，可不一定代表受到網友喜愛！透過QuickseeK快析輿情資料庫的正負聲量分析看出，縱使興富發的討論度很高，但是負面聲量同樣的也是位居第一，負面文章將近400篇，然而這樣的情況大多顯示了年輕世代網友們對於「買不起房」、以及「低自備款但是將來負擔很大」的焦慮，甚至有網友覺得「建商就是在騙你買房不辛苦，只會一直唬爛唬爛唬爛」，其中網友好感度最低的則是寶佳建設，有不少關於屋況的討論，包含漏水、門框歪斜，甚至有人直接發文「寶佳的房子是不是真的不能買？」
將十大建商針對預售屋的討論做進一步交叉分析，遠雄建設的「預售屋」聲量佔比相當高，少有外來建商進入的台南中西區，遠雄建設近期主攻此區域，規劃連續三年連發推出新建案，也成為南部的房市新亮點；對於其他建商來說，也同樣是呈現北冷南熱的情況，紛紛搶進中南部市場，大舉獵地。
中南部市場熱 重劃區成看房重點區域
近一步研究TPOC議題研究中心透過QuickseeK快析輿情資料庫的文字雲，針對十大建設的品牌預售屋來說，通通出現了疫情、重劃區、建商等熱詞，而台中、高雄等中南部地名也紛紛登上熱門討論，因此可以看出三個共通點，一是上文所述之建商紛紛搶進中南部市場、二是建商在重劃區大舉進軍、最後則是網友也很關心疫情對房市之影響。除了關注中南部市場外、對於北部網友來說，雖然市中心的蛋黃區房價高不可攀，
一是上文所述之建商紛紛搶進中南部市場，而這波返鄉購屋潮可能是來自許多為了生活打拼的北漂青年，開始發現中南部的房價也一直上漲，擔心若現在不買房，將來會買不起房，有網友就認為「南科、台積電新廠成功使科技人返鄉」。
其次是建商在重劃區大舉進軍，由於都市開發逐漸飽和，今年十大建商搶進插旗重劃區，推案的勢力範圍重新洗牌，網友笑說「簡直是得重劃區者得天下」，重劃區的聲量在各家建商的討論中，也經常榜上有名，更是共同的關鍵字。
最後則是網友也很關心疫情對房市之影響。除了關注中南部市場外、對於北部網友來說，雖然市中心的蛋黃區房價高不可攀，但是重劃區的新建案價格則是相當吸引人，而疫情的關鍵字上榜，當然是不少人期待房價能走跌，晉升「有殼族」。
